augmentation loyer

bonjour, je suis locataire depuis janvier 2002 et mon loyer n'a pas été augmenté depuis 2005. j'ai reçu une lettre recommandé le 12 janvier pour m'informer d'une augmentation de 90 euros a compter du 1 fevrier (60 euros de loyer+ 30 euros de charges !) : mon ancien loyer est de 327 euros et passe donc a 417 !! est ce legal ???